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【案例分享】绿城服务:携手浇灌企业之树,共同孕育资本之花

日期: 2019-02-12
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【案例分享】绿城服务:携手浇灌企业之树,共同孕育资本之花

对于投资而言,寻找行业风口,用一双慧眼发现值得投资的企业才是关键。但行业风口并不是完全脱离传统行业或从天而降,往往是基于传统行业。有时候,当行业进入下行周期,面临转型升级和产业变革之际,往往也是新的风口产生之时。作为专业的资产管理机构,只有踏踏实实地专注于实体产业,挖掘行业发展的周期,才会发现行业的投资逻辑。如果想要捕捉到优质的资产端,必须要抓住行业变革中有竞争力的企业,投资核心企业并实现资本化,继而围绕该核心卡位,投资相关垂直领域高成长性企业,才能把握产业新形势下的新机遇。

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澳门新葡亰平台网址大全自2012年组建地产金融团队,深根细作在地产上下游领域近6年,积极寻找传统行业转型升级和创新商业模式的投资机会,通过建立地产金融产业联盟,聚集全产业链细分龙头企业,对投资企业共同输出管理,嫁接资源,进行产业链整合,从而帮助被投企业实现业绩的跨越式成长,以期帮助投资人实现投资风险可控下的收益最大化。多年来,澳门新葡亰平台网址大全地产团队先后投资了长兴环太湖项目、青山湖麒麟山庄、丽水瑞丰花园、丽水古城嘉苑、重庆万达广场、义乌佛堂城市生活广场等10余个项目,抓住了房地产市场黄金发展的机遇,帮助投资人分享了市场盛宴的红利,绿城服务就是其中的一颗明珠。

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战略入股绿城服务,布局物业细分领域

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如果说中国的房地产市场是一片红海,那房地产后服务市场就是一片大蓝海。随着国内房地产市场的蓬勃发展,澳门新葡亰平台网址大全认为物业公司作为社区的入口将迎来一轮发展机遇。2016年5月27日,澳门新葡亰平台网址大全基石1号资产管理计划投资2亿元人民币于绿城服务集团有限公司,持有被投企业4.3%股权比例。此次澳门新葡亰平台网址大全基金作为绿城服务港股IPO的基石投资人,以1.99港元/股(折合人民币约1.71元/股)持有绿城服务117,024,000股。

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澳门新葡亰平台网址大全基金战略入股绿城服务,旨在以资本为纽带,充分发挥澳门新葡亰平台网址大全地产金融产业联盟的优势,为绿城服务在社区金融、停车运营、教育养老、资产证券化等领域输出资本、嫁接资源,为绿城服务嫁接金融服务与产业协同的双翼,携手绿城服务进军社区商业万亿级的蓝海市场,进而实现资源共享、价值共创。

此举亦是澳门新葡亰平台网址大全地产金融团队深入物业管理和智慧社区细分领域的标志。

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之所以投资绿城服务,主要基于以下两个重要原因。

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首先,是选择宽阔的跑道。澳门新葡亰平台网址大全认为物业作为社区的入口,未来将成为社区O2O以及其他以个人为终端的产品的关键卡位,包括社区消费、长租等资产运营、消费金融等,市场可达万亿级。而目前中国物业行业极度分散,智慧社区的建设也刚刚起步,可谓一片蓝海。同时借助物业与业主的高粘性和高密度消费人群,未来诸多新技术新业态和新产业都可以被扶持和孵化,对所有投资的中小企业而言,若能借助物业和社区解决终端和市场问题,未来成长和发展的确定性大大提高了。

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其次,是选择靠谱的赛车。澳门新葡亰平台网址大全基于行业的发展逻辑,认为要选择真正有高品质、高口碑,市场化程度高、且规模较大的物业公司才有长远的投资价值。而绿城服务无疑是其中绝对佼佼者。绿城服务集团成立于1998年,系国内物业管理行业的领军企业,已多次获得“中国物业服务百强满意度领先企业”和“中国物业服务百强企业居民满意度”第一。绿城服务不仅通过基础物业实现收入持续增长,更通过深入挖掘社区市场,提供多元增值服务抢占行业爆发性成长机会,探索智慧社区的新型盈利模式,丰富了营收类型,提高了盈利水平,现已成功入选国家“智慧城市”专项试点计划,更成为“国家智慧城市”试点园区,未来业绩值得期待。

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探索智慧社区新模式,抢占万亿级蓝海市场

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与普通的财务投资不一样,澳门新葡亰平台网址大全更加注重与合作伙伴共同成长。在战略入股绿城服务后,公司以资本为纽带,为绿城服务在内生与外延发展上做出了多元增值服务。

一方面,充分发挥澳门新葡亰平台网址大全地产金融产业联盟的优势,公司将更多的住宅、商业以及工业园区等多元业态的物业项目对接给绿城服务,帮助拓展主营业务。同时借助澳门新葡亰平台网址大全布局全国的优势和政府资源,帮助绿城服务寻找合适的物业公司进行横向并购,开疆扩土。2016年,绿城服务新拓展了6000万方的物业管理项目,在管面积约为1.1亿方,较2015年增长32.85%,储备面积1.3亿方,较2015年底增长46.07%。2017年,绿城服务物业管理项目在管面积1.378亿平方米,较2016年上涨31%,储备面积1.5亿平方米,较2016年上涨25.6%,储备面积为在管面积1倍以上,且保持更高增长态势,保障了基础物业未来30%的持续增长。

另一方面,澳门新葡亰平台网址大全充分发挥产业资本和专业资产管理机构的优势,为绿城服务设计和开发社区金融产品,为绿城服务嫁接金融服务与产业协同的双翼。2016年,园区服务订单量同比增长了4倍,企业实现了净利润50%以上的高增长;2017年,园区服务收入超过9亿元,较2016年增长86%。

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【案例分享】绿城服务:携手浇灌企业之树,共同孕育资本之花

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携手浇灌企业之树,共同孕育资本之花

因为专业,所以水到渠成。2016年7月12日,澳门新葡亰平台网址大全基金投资的绿城服务集团有限公司(2869. HK)正式挂牌上市,成为港股上市物业公司第一股(A股还未有物业上市企业)。作为绿城服务的重要战略合作伙伴,澳门新葡亰平台网址大全基金派出代表,浙江澳门新葡亰平台网址大全地产基金管理有限公司总裁许航柯,作为唯一的机构投资人代表受邀出席绿城服务在港交所的挂牌仪式。此次绿城服务IPO全球发售顺利完成,其中机构投资人认购踊跃,显示出市场对绿城服务的强烈信心。

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上市以后,绿城服务经营业绩稳步提升,旗下物业服务、园区服务、咨询服务三大业务板块表现具佳,物业管理规模不断扩大,园区服务保持强劲增长势头,咨询服务探索新业态、新模式初具成效。绿城物业的业绩表现和澳门新葡亰平台网址大全团队之前的预判较为相近,而资本市场的表现也符合投资人的预期。2017年3月30日、5月12日、6月13日,澳门新葡亰平台网址大全通过三次分配,实现了对绿城服务项目的顺利退出,在短短一年时间内,投资收益率超过50%,为投资人交出了一份满意的答卷。

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澳门新葡亰平台网址大全作为浙江省规模最大的股权投资机构,经过近18年的发展,始终专注于金融资本对接产业资本,坚持资产端与负债端双轮驱动,协同发展。作为产业投资人,澳门新葡亰平台网址大全历来秉持“做负责任战略股东”的投资理念,通过自身专业的资产管理能力,提供产业链上下游协同作用的增值服务,助力企业做大做强。而作为基金管理人,澳门新葡亰平台网址大全始终坚持以投资人利益优先为原则,以实现投资人风险可控下的投资收益最大化为目标,帮助投资人的资产保值、增值。

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继绿城服务的愉快合作之后,澳门新葡亰平台网址大全与绿城之间又展开了多方位的合作。近日,与宋卫平先生创立的蓝城合作设立的“天蓝小镇”地产股权投资私募基金受到了投资人的广泛认可,目前天蓝小镇基金已顺利募集并成立,投资者认购踊跃,在开放期也会有投资人陆续进行认购。未来,澳门新葡亰平台网址大全将继续把地产上下游产业作为公司专业聚焦的方向之一,充分发挥地产金融产业联盟的资源和力量,以负责任战略股东的角色,努力帮助更多的合作伙伴创造价值、改变价值、提升价值,从而实现合作伙伴、基金投资人、澳门新葡亰平台网址大全各方的互利共赢。

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?关于澳门新葡亰平台网址大全

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澳门新葡亰下载app有限公司(以下简称:集团)是国内知名、省内规模最大的民营控股资产管理集团,是浙江省知名商号、中国最具创新力综合性基金管理机构TOP10、中国最佳产业投资机构TOP3、中国股权投资机构年度排名浙江区域第一,并多次被浙江省政府和主流媒体评为浙江省金融机构改革创新优秀企业、浙商最具信赖金融机构等。2015年7月,集团控股股东--硅谷天堂资产管理集团股份有限公司(833044)正式登陆新三板。

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集团坚持“价值创造、增量分享”的投资理念,精准聚焦在医疗医药、人工智能和机器人、智能制造、节能环保、地产上下游、大农业、金融服务等细分行业,持续提升在资产端的判断、获取、增值、退出等核心竞争力,凭借专业优势实施资产端的全球化产业整合业务布局,涵盖并购基金、VC/PE基金、PIPE基金、夹层基金、FOF等。先后投资了100余家中小企业,其中已上市比例占47.1%(含新三板);与近50家上市公司开展合作,推动企业做大做强;先后与科技部、浙江省政府、杭州市、宁波市、台州市、舟山市、绍兴柯桥、萧山区、东阳市、广西自治区、江苏省、金华永康等各地政府开展合作,支持区域经济转型升级。


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